Эксперты рассказали о московских новостройках с мансардами


Urban Awards 2013В ходе подготовки премии Urban Awards 2013, информационным партнером которой выступает «Лента.Ру-Недвижимость», портал Urbanus.ru активно изучает рынок недвижимости, инновации в строительстве, планировках квартир и инфраструктуре. Первым итогом изучения рынка стал материал о новостройках с мансардами, где редакция дает обзор московских строящихся или уже построенных жилых комплексов с таким несвойственным для Москвы явлением, как мансарды.

У многих людей слово «мансарда» сразу ассоциируется с образом творческого человека. Действительно, это необычное жилье всегда горячо любили представители искусства — художники, артисты, писатели, музыканты, фотографы. Изначально мансарды присутствовали только на вторичном рынке недвижимости и представляли собой жилые помещения под крышей, где стенами выступали наклонные элементы кровли. Сейчас этот формат распространился и на первичном рынке столичного жилья.

Специально для своих читателей информационно-аналитический портал Urbanus.ru подготовил обзор самых привлекательных московских новостроек с мансардными квартирами и апартаментами, а также узнал цены на этот нестандартный формат недвижимости, их плюсы и минусы. Стоит подчеркнуть, что в обзор попали только те проекты, в которых в настоящее время идут продажи на первичном рынке.

В связи с ограниченностью и эксклюзивностью предложения, жилье с мансардами автоматически причисляется к сегментам «премиум» и de luxe, отмечает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость». Высокая стоимость квартир с мансардами объясняется и их месторасположением: большинство из них находится в центре — в районе Кропоткинской, Цветоного бульвара, Сретенки, Чистых прудов.

Всего сейчас в столице насчитывается 15 новостроек с мансардами. Это комплексы Loft Garden, Loft Post, «Парк мира», Loft Factory, The Loft, Studio8, Tivoli, Loft River, Berzarina 12, «Николаевский дом», Clerkenwell House, «Кадашевские палаты», Wine House, «Резиденция Знаменка» и ЖК на Большом Овчинниковском переулке.

В целом, стоимость мансард сопоставима с ценой элитных двухуровневых квартир и составляет примерно 12-15 тысяч долларов за квадратный метр. Лидерами по числу проектов в обзоре оказались такие компании, как KR Properties, Sminex, Red Development. Примечательно также, что проекты с мансардами являются среднеэтажными — 5-6 этажей плюс мансарда.

Стоит отметить, что мансардные квартиры являются штучным товаром, представленным в основном в лофтах (реконструируемых зданиях) в центре Москвы. По словам руководителя службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяны Шаровой, мансарды, как и другие «оригинальные» продукты, пользуется довольно ограниченным спросом. Покупательский интерес не очень высок еще и потому, что квартира на мансардном этаже для большинства покупателей выглядит менее функциональной.

Во многих случаях мансарда представляет собой не отдельное помещение, а часть двухуровневой квартиры. Как отмечает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов, чаще всего мансарды присутствуют в старых домах, особняках (дореволюционные доходные дома) и «сталинках», которые как раз имеют наклонные крыши. Гораздо реже мансарды встречаются в современных домах, так как застройщики стараются сделать из последнего этажа пентхаус – самый дорогой объект в доме.

Между тем, в последние пару лет такие новые форматы как лофт-апартаменты или апартаменты с мансардами все же появляются на рынке в новостройках. «Во-первых, потому что присутствует некая мода на оригинальные форматы элитной недвижимости. Во-вторых, потому как при невозможности обустройства из последнего этажа пентхауса, застройщик не хочет терять выгоду от потери «неудобных» квадратных метров и проектирует мансарды. Это происходит в случаях, когда новый проект возводится путем реконструкции исторических зданий», — комментирует Денис Попов.

В этом году оргкомитет премии Urban Awards ввел новую номинацию «Лучший комплекс апартаментов». Как и в основных номинациях, апартаменты будут оцениваться в трех классах: комфорт, бизнес и элит. Заявки на участие могут подавать уже готовые объекты, а также апартаменты, находящиеся на стадии строительства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *