Покупка комнаты в коммунальной квартире


Купить комнату в МосквеЕсли вы собираетесь купить комнату в Москве, то помимо характеристик квартиры и самой комнаты стоит обратить внимание и на собственников других комнат. Осмотр помещения лучше проводить ближе к вечеру, когда все собственники находятся дома. Если вы приехали на осмотр днем, то не стоит делать поспешных выводов о хозяевах, основываясь на чистоте и опрятности квартиры. Даже если в квартире все убрано и на кухне царит порядок, хозяевами могут оказаться трудные и неуживчивые люди. Также как при полном бардаке вашими соседями могут оказаться интеллигентные трудоголики. Поэтому вам следует еще раз заехать вечером, чтобы познакомиться с потенциальными соседями лично.

Вообще, перед покупкой комнаты нужно обязательно познакомиться со всеми собственниками, ведь вам  предстоит жить с ними под одной крышей. Если вам не понравился кто-то из собственников, или вы чувствуете, что сами не понравились потенциальным соседям, то вам лучше поискать другой вариант, дабы не превращать вашу жизнь в постоянные разборки с новоиспеченными соседями. Убедитесь, что никто из проживающих в квартире не имеет проблем с алкоголем или наркотиками, ведь если вы в дальнейшем захотите продать вашу комнату, ваши соседи могут не дать согласия на проведение сделки, либо вам будет сложно найти покупателя.

Когда вы проверили все документы на комнату, вам нужно заказать соответствующие справки из БТИ, выписку из Росреестра и справку Поземельной книги. Не забывайте, что все собственники квартиры имеют первоочередное право на покупку комнаты по той же цене, за которую она выставлена на публичные торги. Продавец должен заранее письменно уведомить всех участников долевой собственности о продаже комнаты. Если долевые собственники отказываются от покупки, по истечению месяца после уведомления других собственников, комната может быть продана любому заинтересованному лицу. К общему пакету документов на продажу комнаты в коммунальной квартире обязательно должно  прилагаться нотариально заверенное заявление «Отказ соседей от права преимущественной покупки». Если в процессе продажи комнаты были нарушены права одного из участников долевой собственности, то в течение трех месяцев после продажи комнаты он может через суд потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

После покупки комнаты в квартире новый собственник получает право пользования на общее в жилом доме и коммунальной квартире (то есть места общего пользования). Такие места выделяются по договоренности всех собственников. Права пользования общим имуществом определяется по количеству занимаемой площади. Участник долевой собственности может потребовать часть общего имущества, соразмерной его доле. Собственник получает права владения, распоряжения и использования принадлежащим ему жилым помещением.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *