Преимущественное право покупки комнат в коммунальной квартире


Коммунальная квартираПри отчуждении частной комнаты у ваших соседей возникает преимущественное право ее купить (согласно ст.250 ГК РФ). Вам необходимо своевременно проинформировать соседей о продаже комнаты.

Сделать это можно следующими способами: 
— Отправить телеграмму с текстом уведомления о продаже комнаты. Корешок квитанции обязательно сохраните.
— Отправить уведомление о продаже заказным письмом. Квитанцию с росписью о вручении уведомления обязательно сохраняйте.
— Лично доставить уведомление соседям и попросить их расписаться на уведомлении и поставить дату вручения..
— Обратиться к нотариусу, который составит нотариально заверенное уведомление и отправит его заказным письмом.
Уведомление о продаже комнаты может быть составлено в произвольной форме, но в обязательном порядке должно содержать следующую информацию:
— Точный адрес, продаваемой комнаты и метраж.
— Собственник комнаты, правоустанавливающие документы.
— Цена, за которую вы продаете комнату.
— Условия и сроки продажи комнаты.
— Дату.
— Контактные данные, по которым с вами можно связаться.

После вручения уведомления о продаже соседи имеют законное право выразить свое желание на покупку жилья, в течение 30 дней, с момента вручения. Если по истечения этого срока, соседи никак не ответили на ваше уведомление, то вы имеете полное право реализовать комнату другим желающим. Так как соседи своим молчанием фактически отказываются от своего преимущественного права на покупку вашей комнаты.

Вы не можете продать комнату дешевле, той суммы, которая указанна в уведомлении о продаже. В договоре купли-продажи комнаты стоимость должна быть либо такой же как в уведомлении либо выше.

Если у вас несколько соседей, например при продаже комнаты в 3-комнатной квартире. И они оба претендуют купить вашу комнату, вы можете продать любому из них по своему усмотрению. В этом случае уведомлять другого соседа о продаже комнаты не требуется.

В случае, если вам не известен новый адрес собственника соседней комнаты, достаточно отправить уведомление по последнему адресу его регистрации. При этом требуется подтверждение о не возможности установить место регистрации собственника (данные адресного бюро).

В случае, если соседи согласны на продажу комнату другим лицам, они также могут оформить свое согласие на продажу комнаты в простой письменной форме или заверенной нотариально.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *