Рынок недвижимости: досрочные выборы мэра Москвы – прививка от нестабильности


Мэр Москвы, СобянинСобянин подал в отставку не для того, чтобы уйти

Рынок недвижимости и строительства любит стабильность, а поэтому выборы, в принципе, воспринимает негативно, опасаясь смены власти и правил игры. Однако грядущие досрочные выборы мэра Москвы стабильность скорее укрепят, чем наоборот, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Напомним, 4 июня Сергей Собянин, назначенный мэром Москвы в 2010 г. на пять лет, объявил о решении добровольно уйти в отставку – с тем чтобы принять участие в прямых выборах столичного градоначальника. 5 июня президент России Владимир Путин подписал указ «О досрочном прекращении полномочий мэра Москвы», сделав Собянина исполняющим обязанности мэра «до вступления в должность лица, избранного мэром Москвы». Дату выборов определит Мосгордума на внеочередном заседании в пятницу, 7 июня. Скорее всего, выборы мэра состоятся в единый день голосования 8 сентября – параллельно с выборами губернатора Подмосковья, сообщает ИА «Интерфакс».

Рынок недвижимости в принципе не жалует выборы, так как любые перестановки во властных структурах чреваты изменением правил игры, а строительная отрасль нуждается в стабильности, отметил эксперт. Крутые повороты не выгодны ни застройщикам, чей бизнес всегда зависит от хороших отношений с администрацией, ни покупателям недвижимости, для которых изменение политического курса может обернуться переносом сроков сдачи их дома в эксплуатацию.

В 2010 г. смена власти в Москве на два года «подвесила» всю строительную отрасль. Из-за запущенной по инициативе нового градоначальника ревизии инвестконтрактов, новой градостроительной политики и т.п. в столице практически не запускались масштабные проекты. Среди прочего это привело к снижению и без того небогатого объема предложения недвижимости на рынке.

В последнее время дела вроде бы налаживаются: по итогам 2012 г. в Москве пусть немного, но выросли объемы строительства, подходит к концу пересмотр инвестконтрактов, девелоперы наперебой объявляют о старте новых проектов.

Учитывая все это, сообщение об отставке Собянина и выборах мэра теоретически могло бы стать поводом для беспокойства – но только в том случае, если бы Москве действительно грозил новый градоначальник. Однако в обозримом будущем, скорее всего, нам не приходится ожидать появления новых лиц в кресле мэра, полагает эксперт.

Во-первых, Собянин не может похвастаться сильными конкурентами. Помимо и.о. мэра, о намерении участвовать в выборах заявили оппозиционер Алексей Навальный, лидер рок-группы «Коррозия металла» Сергей Паук Троицкий, председатель партии «Яблоко» Сергей Митрохин, председатель центрального совета «Альянса Зеленых – Народной партии» Олег Митволь. Своих кандидатов планируют выдвинуть партии «ЛДПР» и «Справедливая Россия». В общем, в желающих побороться за пост столичного мэра недостатка нет. Но даже если все вышеназванные будут допущены до выборов, кто из них, за исключением нынешнего и.о. мэра, может не только поучаствовать, но и реально победить в этой гонке?

Во-вторых, не вызывает сомнения поддержка, оказываемая Собянину со стороны федеральных властей.

Кроме того, сам факт, что Собянин идет на выборы за два года до истечения срока своих полномочий, говорит о его полной уверенности в победе – в настоящее время. Став избранным, а не назначенным мэром, Собянин не только повысит свою популярность среди москвичей, но и гарантирует себе работу в качестве градоначальника как минимум до 2018 г. Кто знает, останется ли политическая конъюнктура такой же благоприятной для Собянина и в 2015 г., когда должны были бы состояться выборы мэра, не подай он сейчас в отставку?

«В действиях Сергея Собянина можно усмотреть уверенность в том, что он уходит не навсегда, а как раз в тот период, когда наиболее велики шансы победить на выборах, продлив тем самым срок своего пребывания в кресле мэра», – подчеркнул руководитель IRN.RU.

Соответственно, у рынка недвижимости нет причин для опасений по поводу возможного изменения правил игры. Более того, досрочные выборы можно даже рассматривать как прививку от нестабильности: если бы не они, всем бы пришлось поволноваться в 2015 г., а так можно «спать спокойно» лишние три года: существующий вектор градостроительной политики, скорее всего, сохранится до 2018 г.

Что касается стоимости жилья Москвы, то вся эта история с выборами, по всей вероятности, не окажет на нее никакого влияния, ценовая динамика будет зависеть от макроэкономических факторов. Но, как показывает опыт президентских выборов, подобные кампании нередко подстегивают активность на рыке в предвыборный период. «Виновата» психология: российские граждане, опасаясь нестабильности, стараются по возможности решить все судьбоносные вопросы – жилищный, бесспорно, относится к таковым – до выборов, даже если вероятность перемен крайне мала. Играют свою роль и денежные вливания в ходе предвыборной гонки. Таким образом, этим летом не исключено некоторое повышение активности покупателей на рынке недвижимости Москвы, резюмировал эксперт.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *