Самостоятельная оценка квартиры. Факторы влияющие на стоимость жилья


Оценка квартирыРешив продать квартиру, необходимо провести ее оценку. Зная о влияющих на цену квартиры факторы и проведя сравнительный анализ, можно сделать оценку самостоятельно. Какие-то факторы повышают стоимость недвижимости, какие-то понижают. Есть существенные моменты, а есть не очень существенные. Поэтому прежде чем выставлять свою недвижимость на продажу, обозначьте для себя все положительные влияния на формирование стоимости, и все отрицательные.

Ниже приведены основные факторы влияния на стоимость Вашей недвижимости:

1. Месторасположение дома. Естественно, цена зависит от престижности района, его благополучия, близости парковых зон, отсутствие промышленных предприятий.

2. Тип строения. Кирпичный, панельный, монолитный и т.п., возраст и состояние дома. Квартира в новом доме стоит дороже, наличие паркинга и хороших подъездных путей тоже поднимают стоимость квартиры. Привлекательный внешний вид дома и детская площадка — это плюсы Вашей недвижимости.

3. Размещение квартиры в доме. Какой подъезд, этаж, наличие лифта, домофона. Квартиры на первом этаже или значительно дороже (из-за возможности перевести их в коммерческую категорию), или значительно дешевле (из-за шума, сырости и т.п.) В зависимости от типа дома, квартиры на последнем этаже могут стоить дешевле в пределах 10% из-за близости крыши и отсутствия технического этажа.

4. Количество комнат, планировка, площадь, наличие балкона и лоджии. Светлые комнаты, большая кухня, просторный коридор и раздельный санузел делает квартиру более востребованной.

5. Вид из окна. Красивый обзор окрестностей из окна продается тоже.

6. Уровень внутренней отделки квартиры. Состояние квартиры может быть тоже различным. Хорошо продаются квартиры с новыми окнами, бронированной дверью, новой сантехникой, наличием автономного отопления, кондиционера, утепленной ложи и балкона.

7. Наличие развитой инфраструктуры: школа, детский сад, рынок, супермаркет. Все большую роль играют наличие спортивных объектов. Так, например, в некоторых районах существует недвижимость для школы тенниса, хоккейные коробки, баскетбольные площадки и другие спортивные объекты.

8. Наличие хорошей транспортной развязки рядом с домом.

Кроме вышеперечисленных факторов, существует еще множество моментов, которые могут влиять на стоимость квартиры. Например, срочность продажи, долги по коммунальным платежам, необходимость расселения жильцов, запутанная история, несанкционированная перепланировка, шумная улица и другое.

Учитывая вышеописанные критерии можно определить примерную стоимость продаваемой недвижимости. Однако, для определения точной цены необходимо обратиться к профессиональному оценщику. Помимо бытовых плюсов и минусов, специалист будет учитывать технические характеристики, текущее состояние рынка, проанализирует предложения в базах недвижимости. Но в продаже недвижимости большую роль играет наличие покупателя. Поэтому важным дополнением будет анализ спроса основанный на статистике проведенных сделок за определенный временной период.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *